Agency Lifeの不動産：家の購入・賃貸・建設

住宅市場

地区ごとに独自の価格帯があり、毎年変動する。毎年、売り急ぎ物件や差し押さえオークションによる格安の掘り出し物も登場するよ。現金と違って、不動産ならインフレ下でも実質的な価値を維持できる。

地区別の価格

主な物件とその基本価格の一覧:

住宅ローン

銀行から不動産購入のための融資を受け、20年かけて毎年返済していく。借入可能額は合法的な収入と家賃収入によって決まり、その約7年分から既存のローンを差し引いた額になる。前科があると金利が高くなる。2回滞納すると物件が競売にかけられるから、無理な借入は避けよう。

入居者と家賃

賃貸に出した物件からは毎年家賃収入が得られる。入居者にはそれぞれ個性があり、大半は期日通りに支払うが、トラブルメーカーもいる。修繕から家賃滞納まで、所有物件で起きる様々なイベントがゲームを盛り上げてくれる。複数の部屋がある物件なら、その分多くの家賃が入ってくる。

リノベーションと建設工事

物件には状態がある。リノベーションすれば物件価値と家賃がアップする。さらに建設工事の発注も可能だ。リフォーム、屋根裏部屋の改装、増築、プール、ソーラーパネル、ガレージ、サンルーム、フロアの増築、好きな色を選べる外壁の塗り替えなどが選べる。工事は1件ずつ順番に進み、各工事に1、2年かかる。

資産価値の上昇分は、かかった費用とほぼ同等だ。工事のメリットは家賃アップ、自分が住む場合の気分向上、あるいは部屋数の増加であって、短期の転売で儲けるためのものではない。

建築用地

新興エリアの土地は€85,000から購入できる。土地を手に入れて自分の家を建て、年月の経過とともに育てていこう。

隠し場所と保管庫

物件は現金の隠し場所としても使える。逮捕されても警察に隠し金を見つかることはないが、手入れ（ガサ入れ）のリスクはある。保管庫として使えば闇市場のアイテムを高値で売却できるものの、指名手配度がやや上がりやすくなる。さらに押収されるリスクを冒して、購入費用の一部を裏金（ダーティマネー）で支払うことだって可能だ。

ヒント

まずは分譲マンションやHafenのアパートから小さく始めて、人に貸し出そう。毎年お買い得物件がないかチェックすること。住宅ローンは慎重に使い、家族で住む家は手放さないでおこう。Agency Lifeでは、実家を相続する子供には相続税がかからない。家族と遺産相続をチェック。