Immobilien in Agency Life: Häuser kaufen, vermieten und bauen

Der Immobilienmarkt

Jedes Viertel hat sein eigenes Preisniveau, das sich jedes Jahr bewegt. Jedes Jahr gibt es auch Schnäppchen: Notverkäufe und Zwangsversteigerungen mit Rabatt. Immobilien behalten bei Inflation ihren realen Wert, anders als Bargeld.

Preise nach Stadtviertel

Eine Auswahl an Immobilien und ihren Basispreisen:

Hypotheken

Die Bank leiht dir Geld für eine Immobilie, das du über 20 Jahre in jährlichen Raten zurückzahlst. Wie viel du leihen kannst, hängt von deinem legalen Einkommen und deinen Mieteinnahmen ab: etwa das Siebenfache davon, abzüglich bereits bestehender Kredite. Ein Vorstrafenregister verteuert die Zinsen. Verpasst du zwei Raten, wird die Immobilie zwangsversteigert; übernimm dich also nicht.

Mieter und Miete

Vermietete Immobilien bringen jedes Jahr Miete ein. Mieter haben ihren eigenen Charakter: Die meisten zahlen pünktlich, manche machen Ärger. Events rund um deine Immobilien, von Reparaturen bis zu verspäteter Miete, sorgen für Abwechslung. Immobilien mit mehreren Wohnungen bringen mehrfache Mieteinnahmen.

Renovierungen und Bauaufträge

Immobilien haben einen Zustand. Eine Renovierung steigert den Wert und die Miete. Zusätzlich kannst du Bauaufträge erteilen: Sanierung, Dachausbau, Anbau, Pool, Solaranlage, Garage, Wintergarten, eine zusätzliche Etage oder eine neue Fassade in deiner Wunschfarbe. Aufträge laufen nacheinander ab und dauern jeweils ein oder zwei Jahre.

Der Wertzuwachs entspricht ungefähr deinen Kosten. Aufträge lohnen sich durch höhere Miete, bessere Laune beim Selbstbewohnen oder zusätzliche Wohnungen, nicht durch einen schnellen Wiederverkauf.

Baugrundstücke

Grundstücke in den neueren Teilen der Stadt gibt es ab 85.000 €. Kauf dir eins, baue dein eigenes Haus darauf und sieh zu, wie es über die Jahre wächst.

Verstecke und Lager

Eine Immobilie kann auch als Versteck für Bargeld dienen: Wirst du verhaftet, findet die Polizei das Geld dort nicht, allerdings besteht die Gefahr einer Razzia. Als Lager sorgt sie dafür, dass sich Schwarzmarktware teurer verkaufen lässt, auch wenn dein Fahndungsstufe dadurch etwas schneller steigt. Du kannst sogar einen Teil des Kaufpreises unter der Hand mit Schwarzgeld zahlen, riskierst dabei aber eine Beschlagnahmung.

Tipps

Fang klein mit einer Eigentumswohnung oder einer Wohnung am Hafen an und vermiete sie. Halte jedes Jahr Ausschau nach Schnäppchen. Nutze Hypotheken vorsichtig und behalte das Haus, in dem deine Familie lebt: In Agency Life zahlen Kinder, die das Familienheim übernehmen, keine Erbschaftssteuer darauf, siehe Familie und Erbe.