Недвижимость в Agency Life: покупка, аренда и строительство домов

Рынок жилья

В каждом районе свой уровень цен, который меняется каждый год. К тому же каждый год появляются выгодные предложения: срочная продажа и аукционы залогового имущества со скидкой. Недвижимость сохраняет реальную ценность при инфляции в отличие от наличных.

Цены по районам

Подборка недвижимости и базовые цены:

Ипотека

Банк дает деньги на недвижимость, выплачивать нужно ежегодными взносами в течение 20 лет. Доступная сумма зависит от твоего легального дохода и арендных выплат: примерно за семь лет минус уже открытые кредиты. Судимость увеличивает процентную ставку. Пропустишь два платежа, и недвижимость уйдет с молотка, так что рассчитывай свои силы.

Жильцы и аренда

Сданная недвижимость приносит доход каждый год. У жильцов свой характер: большинство платит вовремя, но с некоторыми будут проблемы. События вокруг твоих объектов, от ремонта до задержек оплаты, не дадут заскучать. Объекты с несколькими квартирами приносят доход от каждой из них.

Ремонт и строительные заказы

У недвижимости есть показатель состояния. Ремонт повышает ее стоимость и арендную плату. Кроме того, можно оформлять строительные заказы: модернизация, переделка чердака, пристройка, бассейн, солнечные батареи, гараж, зимний сад, дополнительный этаж или новый фасад любого цвета на твой выбор. Заказы выполняются по очереди, каждый занимает один или два года.

Прибавка к стоимости примерно равна затратам. Заказы окупаются за счет повышенной аренды, хорошего настроения при проживании там или дополнительных квартир, а не за счет быстрой перепродажи.

Участки под застройку

Участки в новых районах города стоят от 85 000 €. Купи один, построй собственный дом и смотри, как он растет с годами.

Тайники и склады

Недвижимость также может служить тайником для наличных: при аресте полиция их там не найдет, но есть риск рейда. В качестве склада она позволяет продавать товары с черного рынка дороже, хотя уровень розыска растет чуть быстрее. Часть покупки можно даже оплатить грязными деньгами из-под полы, рискуя попасть под конфискацию.

Советы

Начни с малого: купи кондоминиум или квартиру в Hafen и сдай в аренду. Каждый год выискивай выгодные предложения. Осторожнее пользуйся ипотекой и сохраняй дом, в котором живет семья: в Agency Life дети, получающие семейный дом, не платят налог на наследство, смотри семья и наследство.