العقارات في Agency Life: شراء وتأجير وبناء المنازل

سوق العقارات

كل حي له مستوى أسعاره الخاص الذي يتغير سنوياً. كل عام توجد أيضاً صفقات رابحة: بائعون متعجلون ومزادات حجز قضائي مع خصومات. العقارات تحافظ على قيمتها الحقيقية مع التضخم، على عكس النقود.

الأسعار حسب الحي

مجموعة مختارة من العقارات وأسعارها الأساسية:

القروض العقارية

يمنحك البنك قرضاً لشراء عقار تسدده على أقساط سنوية على مدار 20 عاماً. يعتمد المبلغ الذي يمكنك اقتراضه على دخلك القانوني والإيجار: نحو سبع سنوات منه، مخصوماً منها القروض الحالية لديك. السجل الجنائي يرفع سعر الفائدة. وإذا تخلفت عن سداد قسطين، يُباع العقار في المزاد العلني، فلا ترهق نفسك مادياً.

المستأجرون والإيجار

العقارات المؤجرة تدر عليك إيجاراً سنوياً. ولكل مستأجر شخصيته الخاصة: معظمهم يدفع في الموعد، وبعضهم يسبب المتاعب. الأحداث المحيطة بعقاراتك، من الإصلاحات إلى تأخر الإيجار، تجعل الأمور مشوقة دائماً. كما أن العقارات متعددة الشقق تمنحك إيجارات متعددة.

التجديدات وأوامر البناء

العقارات لها حالة معينة. تجديد العقار يرفع قيمته وقيمة الإيجار. علاوة على ذلك يمكنك تقديم أوامر بناء: تجديد شامل، تحويل العلية، توسعة، حمام سباحة، ألواح شمسية، مرآب، حديقة شتوية، طابق إضافي أو واجهة جديدة باللون الذي تختاره. تُنفذ الأوامر واحداً تلو الآخر ويستغرق كل منها سنة أو سنتين.

القيمة المضافة تعادل تقريباً ما تدفعه. تؤتي أوامر البناء ثمارها من خلال إيجار أعلى، أو مزاج أفضل عند السكن فيها، أو شقق إضافية، وليس عبر إعادة البيع السريع.

أراضي البناء

تبدأ أسعار قطع الأراضي في الأجزاء الأحدث من المدينة من €85,000. اشترِ واحدة، وابنِ منزلك الخاص عليها وراقبه ينمو على مر السنين.

المخابئ والمستودعات

يمكن أن يكون العقار أيضاً مخبأ للأموال النقدية: إذا قُبض عليك، لن تعثر الشرطة على الأموال هناك، ولكن ثمة خطر مداهمة. وعند استخدامه كمستودع، فإنه يتيح بيع بضائع السوق السوداء بسعر أعلى، رغم أن مستوى الملاحقة يرتفع أسرع قليلاً. ويمكنك حتى دفع جزء من ثمن الشراء نقداً بأموال قذرة من تحت الطاولة، مع المجازفة بمصادرتها.

نصائح

ابدأ صغيراً بشقة تمليك أو شقة في الميناء وأجرها. ترصد الصفقات المربحة كل عام. استخدم القروض العقارية بحذر، واحتفظ بالمنزل الذي تسكنه عائلتك: في Agency Life، لا يدفع الأبناء الذين يتولون منزل العائلة أي ضريبة تركات عليه، راجع العائلة والميراث.