Nemovitosti v Agency Life: nákup, pronájem a stavba domů

Trh s bydlením

Každá čtvrť má svou vlastní cenovou hladinu, která se každý rok mění. Každý rok se navíc objeví výhodné nabídky: uspěchaní prodejci a dražby nemovitostí se slevou. Nemovitosti si na rozdíl od hotovosti udržují reálnou hodnotu i při inflaci.

Ceny podle čtvrtí

Výběr nemovitostí a jejich základní ceny:

Hypotéky

Banka ti půjčí peníze na nemovitost a splácíš je v ročních splátkách po dobu 20 let. Kolik si můžeš půjčit, závisí na tvém legálním příjmu a nájmu: zhruba jeho sedminásobek minus úvěry, které už máš. Záznam v trestním rejstříku úroky prodraží. Když vynecháš dvě splátky, nemovitost jde do dražby, takže to nepřeháněj.

Nájemníci a nájemné

Pronajaté nemovitosti ti každý rok vydělávají nájemné. Nájemníci mají svou povahu: většina platí včas, někteří dělají potíže. Události kolem tvých nemovitostí, od oprav až po zpožděné nájemné, udržují hru zajímavou. Nemovitosti s několika byty přinášejí hned několik nájmů.

Renovace a stavební zakázky

Nemovitosti mají svůj stav. Renovace zvyšuje jejich hodnotu i nájemné. Navíc můžeš zadávat stavební zakázky: renovaci, vestavbu podkroví, přístavbu, bazén, solární panely, garáž, zimní zahradu, další patro nebo novou fasádu v barvě podle tvého výběru. Zakázky probíhají postupně a každá trvá jeden až dva roky.

Přidaná hodnota zhruba odpovídá tomu, co zaplatíš. Zakázky se vyplatí díky vyššímu nájemnému, lepší náladě, když v nich bydlíš, nebo dalším bytům, nikoli rychlým přeprodejem.

Stavební pozemky

Pozemky v novějších částech města začínají na 85 000 €. Kup si jeden, postav na něm vlastní dům a sleduj, jak se v průběhu let rozrůstá.

Úkryty a sklady

Nemovitost může sloužit i jako úkryt pro hotovost: když tě zatknou, policie tam peníze nenajde, hrozí však riziko razie. Jako sklad ti umožní prodávat zboží z černého trhu dráž, i když tvůj wanted level roste o něco rychleji. Dokonce můžeš část nákupu zaplatit bokem ve špinavých penězích, s rizikem, že ti je zabaví.

Tipy

Začni v malém s bytem v osobním vlastnictví nebo bytem v přístavu a pronajímej ho. Každý rok hlídej výhodné nabídky. Hypotéky využívej opatrně a dům, kde bydlí tvoje rodina, si nech: v Agency Life děti, které převezmou rodinný dům, neplatí žádnou daň z dědictví, viz rodina a dědictví.