Bienes raíces en Agency Life: compra, alquila y construye casas

El mercado inmobiliario

Cada distrito tiene su propio nivel de precios que cambia cada año. Cada año también surgen gangas: vendedores con prisas y subastas de ejecuciones hipotecarias con descuento. Las propiedades mantienen su valor real frente a la inflación, a diferencia del dinero en efectivo.

Precios por distrito

Una selección de propiedades y sus precios base:

Hipotecas

El banco te presta dinero para una propiedad y se devuelve en cuotas anuales durante 20 años. La cantidad que puedes pedir prestada depende de tus ingresos legales y de los alquileres: aproximadamente siete años de estos, menos los préstamos que ya tengas. Tener antecedentes penales encarece los intereses. Si no pagas dos cuotas, la propiedad se subasta, así que no te endeudes por encima de tus posibilidades.

Inquilinos y alquileres

Las propiedades alquiladas generan ingresos por alquiler cada año. Los inquilinos tienen su propia personalidad: la mayoría paga a tiempo, pero algunos causan problemas. Los eventos en torno a tus propiedades, desde reparaciones hasta retrasos en el pago, mantienen el juego interesante. Las propiedades con varios apartamentos generan varios alquileres.

Reformas y encargos de obra

Las propiedades tienen un estado de conservación. Reformarlas aumenta su valor y el alquiler. Además, puedes hacer encargos de obra: reforma, acondicionamiento de buhardilla, ampliación, piscina, paneles solares, garaje, jardín de invierno, una planta adicional o una fachada nueva en el color que elijas. Los encargos se realizan uno tras otro y cada uno tarda uno o dos años.

El valor añadido equivale más o menos a lo que pagas. Los encargos salen a cuenta por un alquiler más alto, mejor ánimo si vives allí o viviendas adicionales, no por una reventa rápida.

Parcelas edificables

Las parcelas en las zonas más nuevas de la ciudad empiezan en 85.000 €. Compra una, construye tu propia casa en ella y mira cómo crece a lo largo de los años.

Escondites y almacenamiento

Una propiedad también puede servir de escondite para dinero en efectivo: si te arrestan, la policía no encontrará el dinero allí, aunque existe el riesgo de una redada. Como almacén, permite vender mercancías del mercado negro por más valor, aunque tu nivel de búsqueda subirá un poco más rápido. Incluso puedes pagar parte de una compra bajo cuerda con dinero negro, con el riesgo de que te lo confisquen.

Consejos

Empieza poco a poco con un piso en propiedad o un apartamento en el puerto y ponlo en alquiler. Busca gangas cada año. Usa las hipotecas con cuidado y conserva la casa donde vive tu familia: en Agency Life, los hijos que heredan la vivienda familiar no pagan impuesto de sucesiones por ella, consulta familia y herencia.