L'immobilier dans Agency Life : acheter, louer et construire des maisons

Le marché immobilier

Chaque quartier a son propre niveau de prix qui évolue chaque année. Chaque année, il y a aussi de bonnes affaires : des vendeurs pressés et des ventes aux enchères judiciaires au rabais. L'immobilier conserve sa valeur réelle face à l'inflation, contrairement à l'argent liquide.

Prix par quartier

Une sélection de biens immobiliers et leurs prix de base :

Prêts immobiliers

La banque te prête de l'argent pour un bien immobilier, remboursable en échéances annuelles sur 20 ans. Le montant que tu peux emprunter dépend de tes revenus légaux et de tes loyers : environ sept années de revenus, moins les crédits déjà en cours. Un casier judiciaire augmente les taux d'intérêt. Si tu rates deux échéances, le bien est vendu aux enchères, alors ne surestime pas tes capacités.

Locataires et loyers

Les biens loués te rapportent des loyers chaque année. Chaque locataire a son propre caractère : la plupart paient à temps, certains posent problème. Les événements liés à tes biens, des réparations aux retards de loyer, pimentent la partie. Les biens comportant plusieurs appartements génèrent plusieurs loyers.

Rénovations et chantiers

Chaque bien a un état d'usure. Le rénover augmente sa valeur et son loyer. En plus, tu peux lancer des travaux : rénovation, aménagement des combles, extension, piscine, panneaux solaires, garage, véranda, étage supplémentaire ou nouvelle façade dans la couleur de ton choix. Les chantiers s'enchaînent les uns après les autres et durent chacun un ou deux ans.

La plus-value correspond à peu près à ce que tu paies. Les travaux sont rentables grâce à des loyers plus élevés, une meilleure humeur quand tu y vis ou des appartements supplémentaires, pas grâce à une revente rapide.

Terrains à bâtir

Les terrains dans les quartiers les plus récents de la ville commencent à 85 000 €. Achètes-en un, construis-y ta propre maison et regarde-la évoluer au fil des ans.

Planques et stockage

Un bien immobilier peut aussi servir de planque pour ton cash : si tu te fais arrêter, la police n'y trouvera pas l'argent, mais une perquisition reste possible. En tant qu'espace de stockage, il permet de vendre des marchandises du marché noir plus cher, même si ton indice de recherche augmente un peu plus vite. Tu peux aussi payer une partie d'un achat au noir avec de l'argent sale, au risque de te le faire saisir.

Conseils

Commence petit avec un appartement en copropriété ou un logement au port et mets-le en location. Guette les bonnes affaires chaque année. Utilise les prêts immobiliers avec prudence et garde la maison où vit ta famille : dans Agency Life, les enfants qui reprennent la maison familiale ne paient aucun droit de succession dessus, voir famille et héritage.