Immobili in Agency Life: comprare, affittare e costruire case

Il mercato immobiliare

Ogni quartiere ha il proprio livello di prezzi che cambia ogni anno. Ogni anno ci sono anche ottimi affari: venditori che hanno fretta e aste fallimentari con forti sconti. Gli immobili mantengono il loro valore reale con l'inflazione, a differenza dei contanti.

Prezzi per quartiere

Una selezione di immobili e i loro prezzi base:

Mutui

La banca ti presta denaro per un immobile, da restituire in rate annuali per 20 anni. L'importo che puoi prendere in prestito dipende dalle tue entrate legali e dagli affitti: all'incirca sette anni di reddito, meno i prestiti che hai già in corso. La fedina penale sporca rende gli interessi più cari. Se salti due rate, l'immobile finisce all'asta, quindi non esagerare.

Inquilini e affitto

Gli immobili affittati generano un canone ogni anno. Gli inquilini hanno il proprio carattere: la maggior parte paga puntuale, alcuni creano problemi. Gli eventi legati alle tue proprietà, dalle riparazioni ai ritardi nei pagamenti, rendono le cose interessanti. Gli immobili con più appartamenti fruttano più affitti.

Ristrutturazioni e lavori edili

Gli immobili hanno un loro stato. Ristrutturare aumenta il valore e l'affitto. Inoltre puoi commissionare lavori edili: ristrutturazione, conversione del sottotetto, ampliamento, piscina, pannelli solari, garage, veranda, un piano extra o una nuova facciata nel colore che preferisci. I lavori si svolgono uno dopo l'altro e ciascuno richiede uno o due anni.

Il valore aggiunto corrisponde all'incirca a quanto spendi. I lavori convengono grazie all'affitto più alto, a un umore migliore quando ci vivi o ad appartamenti extra, non con una rivendita rapida.

Terreni edificabili

I terreni nelle zone più nuove della città partono da €85.000. Comprane uno, costruisci la tua casa e guardala crescere nel corso degli anni.

Nascondigli e magazzini

Un immobile può servire anche come nascondiglio per i contanti: se vieni arrestato, la polizia non troverà i soldi lì, ma c'è il rischio di un blitz. Come magazzino, ti permette di vendere le merci del mercato nero a un prezzo più alto, anche se il tuo livello di ricercato aumenta un po' più in fretta. Puoi persino pagare parte di un acquisto in contanti sporchi sottobanco, con il rischio che vengano confiscati.

Consigli

Inizia in piccolo con un appartamento o un alloggio al porto e mettilo in affitto. Cerca affari ogni anno. Usa i mutui con prudenza e tieni la casa in cui vive la tua famiglia: in Agency Life, i figli che ereditano la casa di famiglia non pagano tasse di successione sull'immobile, vedi famiglia ed eredità.