Vastgoed in Agency Life: huizen kopen, verhuren en bouwen

De woningmarkt

Elke wijk heeft een eigen prijsniveau dat elk jaar verandert. Elk jaar zijn er ook koopjes: haastige verkopers en executieveilingen met korting. Vastgoed behoudt zijn reële waarde bij inflatie, in tegenstelling tot contant geld.

Prijzen per wijk

Een selectie van vastgoed en hun basisprijzen:

Hypotheken

De bank leent je geld voor een woning, dat je in jaarlijkse termijnen over 20 jaar terugbetaalt. Hoeveel je kunt lenen, hangt af van je legale inkomen en huur: ongeveer zeven jaarinkomens daarvan, min leningen die je al hebt. Een strafblad maakt de rente duurder. Als je twee termijnen mist, wordt het pand geveild, dus neem niet te veel hooi op je vork.

Huurders en huur

Verhuurde panden leveren elk jaar huur op. Huurders hebben hun eigen karakter: de meesten betalen op tijd, sommigen zorgen voor problemen. Gebeurtenissen rond je vastgoed, van reparaties tot achterstallige huur, houden het interessant. Panden met meerdere appartementen leveren meerdere keren huur op.

Renovaties en bouwopdrachten

Panden hebben een staat van onderhoud. Renoveren verhoogt de waarde en de huur. Daarnaast kun je bouwopdrachten plaatsen: renovatie, zolderverbouwing, uitbouw, zwembad, zonnepanelen, garage, serre, een extra verdieping of een nieuwe gevel in de kleur van jouw keuze. Opdrachten lopen na elkaar en duren elk een of twee jaar.

De meerwaarde is ongeveer gelijk aan wat je betaalt. Opdrachten lonen door hogere huur, een beter humeur als je er woont of extra appartementen, niet door een snelle doorverkoop.

Bouwkavels

Kavels in de nieuwere delen van de stad beginnen bij €85.000. Koop er een, bouw er je eigen huis op en zie het door de jaren heen groeien.

Schuilplaatsen en opslag

Een pand kan ook dienen als schuilplaats voor contant geld: als je wordt gearresteerd, vindt de politie het geld daar niet, maar er is een risico op een inval. Als opslag zorgt het ervoor dat goederen van de zwarte markt voor meer geld verkopen, al stijgt je wanted level wel wat sneller. Je kunt zelfs een deel van een aankoop onder tafel betalen met zwart geld, met het risico dat het in beslag wordt genomen.

Tips

Begin klein met een koopappartement of een appartement aan de haven en verhuur die. Let elk jaar op koopjes. Gebruik hypotheken verstandig en behoud het huis waar je gezin in woont: in Agency Life betalen kinderen die het ouderlijk huis overnemen er geen erfbelasting over, zie familie en erfenis.