Nieruchomości w Agency Life: kupuj, wynajmuj i buduj domy

Rynek nieruchomości

Każda dzielnica ma własny poziom cen, który zmienia się co roku. Co roku pojawiają się też okazje: zdesperowani sprzedawcy oraz licytacje komornicze ze zniżką. Nieruchomości, w przeciwieństwie do gotówki, zachowują swoją realną wartość mimo inflacji.

Ceny według dzielnic

Wybór nieruchomości i ich ceny bazowe:

Kredyty hipoteczne

Bank pożycza ci pieniądze na nieruchomość, które spłacasz w rocznych ratach przez 20 lat. Kwota, jaką możesz pożyczyć, zależy od twoich legalnych dochodów i czynszu: to mniej więcej ich siedmiokrotność, pomniejszona o posiadane już kredyty. Kartoteka kryminalna podnosi oprocentowanie. Jeśli spóźnisz się z dwiema ratami, nieruchomość trafi na licytację, więc nie bierz za dużo na swoje barki.

Lokatorzy i czynsz

Wynajęte nieruchomości przynoszą czynsz każdego roku. Lokatorzy mają swój charakter: większość płaci na czas, niektórzy sprawiają kłopoty. Wydarzenia wokół twoich nieruchomości, od napraw po opóźnienia w opłatach, dodają grze emocji. Nieruchomości z kilkoma mieszkaniami zapewniają kilka czynszów.

Remonty i zlecenia budowlane

Nieruchomości mają swój stan techniczny. Remont podnosi wartość i czynsz. Do tego możesz zlecać prace budowlane: remont, adaptację poddasza, dobudówkę, basen, panele słoneczne, garaż, ogród zimowy, dodatkowe piętro czy nową elewację w wybranym kolorze. Zlecenia realizowane są jedno po drugim, a każde z nich trwa rok lub dwa lata.

Wzrost wartości odpowiada mniej więcej wydanej kwocie. Zlecenia zwracają się dzięki wyższemu czynszowi, lepszemu nastrojowi, gdy tam mieszkasz, lub dodatkowym lokalom, a nie dzięki szybkiej odsprzedaży.

Działki budowlane

Działki w nowszych częściach miasta zaczynają się od 85 000 €. Kup jedną z nich, postaw własny dom i patrz, jak rośnie z biegiem lat.

Kryjówki i magazyny

Nieruchomość może też służyć jako skrytka na gotówkę: jeśli cię aresztują, policja nie znajdzie tam pieniędzy, choć istnieje ryzyko nalotu. Jako magazyn pozwala sprzedawać towary z czarnego rynku drożej, chociaż twój poziom poszukiwania rośnie nieco szybciej. Możesz nawet zapłacić część kwoty brudną gotówką pod stołem, ryzykując jednak jej konfiskatę.

Wskazówki

Zacznij skromnie od mieszkania własnościowego lub lokalu w porcie i je wynajmij. Poluj co roku na okazje. Ostrożnie korzystaj z kredytów hipotecznych i zachowaj dom, w którym mieszka twoja rodzina: w Agency Life dzieci przejmujące dom rodzinny nie płacą od niego podatku od spadków, zobacz rodzina i dziedziczenie.