Imobiliare în Agency Life: cumpără, închiriază și construiește case

Piața imobiliară

Fiecare cartier are propriul nivel de preț care se modifică în fiecare an. În fiecare an apar și chilipiruri: vânzători presați de timp și licitații de executare silită cu reducere. Proprietățile își păstrează valoarea reală în ciuda inflației, spre deosebire de banii gheață.

Prețuri pe cartiere

O selecție de proprietăți și prețurile lor de bază:

Ipoteci

Banca îți împrumută bani pentru o proprietate, rambursați în rate anuale pe parcursul a 20 de ani. Suma pe care o poți împrumuta depinde de venitul tău legal și de chirii: aproximativ venitul pe șapte ani, minus creditele pe care le ai deja. Un cazier judiciar scumpește dobânda. Dacă ratezi două rate, proprietatea este scoasă la licitație, așa că nu te întinde mai mult decât poți.

Chiriași și chirie

Proprietățile închiriate generează chirie în fiecare an. Chiriașii au propriul caracter: cei mai mulți plătesc la timp, unii fac probleme. Evenimentele din jurul proprietăților tale, de la reparații până la întârzieri de plată, fac jocul interesant. Proprietățile cu mai multe apartamente aduc mai multe chirii.

Renovări și comenzi de construcție

Proprietățile au o anumită stare. Renovarea crește valoarea și chiria. În plus, poți plasa comenzi de construcție: renovare, mansardare, extindere, piscină, panouri solare, garaj, seră, un etaj suplimentar sau o fațadă nouă în culoarea aleasă de tine. Comenzile se execută una după alta și fiecare durează unul sau doi ani.

Valoarea adăugată este aproximativ egală cu ceea ce plătești. Comenzile merită prin chirii mai mari, o stare de spirit mai bună când locuiești acolo sau apartamente în plus, nu printr-o revânzare rapidă.

Terenuri de construcție

Terenurile din zonele mai noi ale orașului pornesc de la 85.000 €. Cumpără unul, construiește-ți propria casă pe el și privește-o cum crește de-a lungul anilor.

Ascunzători și depozitare

O proprietate poate servi și drept ascunzătoare pentru bani gheață: dacă ești arestat, poliția nu va găsi banii acolo, dar există riscul unui raid. Ca depozit, îți permite să vinzi mărfurile de pe piața neagră mai scump, deși nivelul de căutare crește puțin mai repede. Poți chiar să plătești o parte dintr-o achiziție pe sub mână cu bani murdari, cu riscul de a-ți fi confiscați.

Sfaturi

Începe de jos cu un condominiu sau un apartament în port și dă-l în chirie. Urmărește chilipirurile în fiecare an. Folosește ipotecile cu atenție și păstrează casa în care locuiește familia ta: în Agency Life, copiii care preiau locuința familiei nu plătesc impozit pe moștenire pentru ea, vezi familie și moștenire.