Agency Life içinde emlak: Ev satın al, kiraya ver ve inşa et

Konut piyasası

Her semtin her yıl değişen kendine ait bir fiyat seviyesi vardır. Her yıl indirimli fırsatlar da bulunur: Acil satıcılar ve indirimli icra ihaleleri. Gayrimenkul, nakit paranın aksine enflasyona karşı gerçek değerini korur.

Semtlere göre fiyatlar

Bazı mülkler ve taban fiyatları:

İpotekler

Banka bir mülk için sana kredi verir ve bu borç 20 yıl boyunca yıllık taksitlerle geri ödenir. Ne kadar borç alabileceğin yasal gelirine ve kira getirine bağlıdır: Mevcut kredilerin düşülmesiyle kabaca yedi yıllık toplamın kadar. Sabıka kaydı faizleri yükseltir. İki taksiti kaçırırsan mülk açık artırmayla satılır, bu yüzden boyunu aşan borçlara girme.

Kiracılar ve kira

Kiralanan mülkler her yıl kira getirir. Kiracıların kendilerine has karakterleri vardır: Çoğu zamanında öder, bazıları ise dert açar. Onarımlardan geciken kiralara kadar mülklerinin etrafında gelişen olaylar ortamı hareketli tutar. Birden fazla dairesi olan mülkler birden fazla kira getirir.

Tadilatlar ve inşaat siparişleri

Mülklerin bir kondisyon durumu vardır. Tadilat yapmak değeri ve kirayı artırır. Bunun üstüne inşaat siparişleri de verebilirsin: yenileme, çatı katı dönüşümü, genişletme, havuz, güneş panelleri, garaj, kış bahçesi, ekstra bir kat veya istediğin renkte yeni bir cephe. Siparişler sırayla ilerler ve her biri bir veya iki yıl sürer.

Değer artışı kabaca ödediğin miktar kadardır. Siparişler hızlı bir yeniden satışla değil; daha yüksek kira, orada yaşadığında daha iyi bir ruh hali veya ekstra daireler sayesinde kendini amorti eder.

Arsalar

Şehrin yeni bölgelerindeki arsalar 85.000 €'dan başlar. Bir arsa satın al, üzerine kendi evini inşa et ve yıllar içinde büyümesini izle.

Zulalar ve depolar

Bir mülk nakit para için zula görevi de görebilir: Tutuklanırsan polis parayı orada bulamaz ancak baskın riski vardır. Depo olarak kullanıldığında aranan seviyen biraz daha hızlı yükselse de karaborsa mallarını daha yüksek fiyata satmanı sağlar. Hatta el konulma riskini göze alarak bir satın alma bedelinin bir kısmını el altından kara parayla ödeyebilirsin.

İpuçları

Kat mülkiyetli bir daire veya limanda bir daire ile küçükten başla ve kiraya ver. Her yıl fırsatları kolla. İpotekli kredileri dikkatli kullan ve ailenin oturduğu evi elinde tut: Agency Life içinde aile evini devralan çocuklar miras vergisi ödemez, bkz. aile ve miras.