Нерухомість в Agency Life: купівля, оренда та будівництво будинків

Ринок житла

Кожен район має свій рівень цін, який змінюється щороку. Також щороку з'являються вигідні пропозиції: терміновий продаж та аукціони заставного майна зі знижкою. Нерухомість зберігає свою реальну вартість під час інфляції, на відміну від готівки.

Ціни за районами

Вибірка нерухомості та базові ціни:

Іпотека

Банк позичає тобі гроші на нерухомість, які ти виплачуєш щорічними внесками протягом 20 років. Сума кредиту залежить від твого легального доходу та орендної плати: приблизно за сім років, мінус уже наявні кредити. Судимість підвищує відсотки. Якщо пропустиш два платежі, нерухомість продадуть з аукціону, тому розраховуй свої сили.

Орендарі та орендна плата

Здана в оренду нерухомість приносить дохід щороку. У кожного орендаря свій характер: більшість платить вчасно, деякі створюють проблеми. Різні події з твоєю нерухомістю, від ремонту до затримок виплат, не дадуть занудьгувати. Об'єкти з кількома квартирами приносять кілька орендних плат.

Ремонт і будівельні замовлення

У нерухомості є стан. Ремонт підвищує вартість і орендну плату. Крім того, ти можеш робити будівельні замовлення: ремонт, облаштування мансарди, прибудова, басейн, сонячні панелі, гараж, зимовий сад, додатковий поверх або новий фасад у вибраному кольорі. Замовлення виконуються по черзі, і кожне триває один або два роки.

Приріст вартості приблизно дорівнює витратам. Замовлення окупаються завдяки вищій оренді, кращому настрою від проживання або додатковим квартирам, а не швидкому перепродажу.

Ділянки під забудову

Ділянки в новіших районах міста стартують від 85 000 €. Купуй ділянку, будуй власний дім і спостерігай, як він росте з роками.

Схованки та склади

Нерухомість також може служити схованкою для готівки: якщо тебе заарештують, поліція не знайде там гроші, проте є ризик облави. Як склад вона дозволяє дорожче продавати товари з чорного ринку, хоча рівень розшуку зростатиме трохи швидше. Ти навіть можеш оплатити частину покупки неофіційно брудними грошима, ризикуючи тим, що їх конфіскують.

Поради

Починай з малого: придбай власну квартиру або квартиру в гавані та здавай її в оренду. Щороку шукай вигідні пропозиції. Обережно користуйся іпотекою та бережи будинок, де живе родина: в Agency Life діти, які переймають сімейний дім, не платять податок на спадщину, дивись сім'я та спадщина.