Bất động sản trong Agency Life: mua, cho thuê và xây nhà

Thị trường nhà đất

Mỗi quận đều có mức giá riêng thay đổi theo từng năm. Hàng năm cũng có những món hời: người bán cần tiền gấp và đấu giá tài sản tịch biên với giá giảm sâu. Bất động sản luôn giữ được giá trị thực trước lạm phát, không giống như tiền mặt.

Giá theo khu vực

Một số bất động sản tiêu biểu và giá khởi điểm:

Vay thế chấp

Ngân hàng sẽ cho bạn vay tiền mua bất động sản, trả góp hàng năm trong vòng 20 năm. Số tiền bạn có thể vay phụ thuộc vào thu nhập hợp pháp và tiền cho thuê của bạn: khoảng bảy năm thu nhập, trừ đi các khoản vay bạn hiện có. Tiền án tiền sự sẽ khiến lãi suất cao hơn. Nếu bạn trễ hai kỳ thanh toán, bất động sản sẽ bị đem ra đấu giá, vì vậy đừng vung tay quá trán.

Người thuê và tiền thuê

Bất động sản cho thuê đem lại tiền thuê mỗi năm. Người thuê có tính cách riêng: phần lớn trả đúng hạn, nhưng vài người lại gây rắc rối. Các sự kiện xoay quanh bất động sản của bạn, từ việc sửa chữa đến trễ tiền thuê, sẽ khiến mọi thứ luôn thú vị. Bất động sản có nhiều căn hộ sẽ mang về nhiều khoản tiền thuê.

Cải tạo và lệnh xây dựng

Bất động sản đều có tình trạng riêng. Cải tạo sẽ giúp tăng giá trị và tiền thuê. Thêm vào đó, bạn có thể đặt lệnh xây dựng: sửa chữa, cải tạo tầng áp mái, cơi nới, xây hồ bơi, lắp pin mặt trời, nhà để xe, nhà kính, thêm tầng hoặc sơn lại mặt tiền với màu sắc tùy chọn. Các lệnh được thực hiện tuần tự và mỗi lệnh mất từ một đến hai năm.

Giá trị tăng thêm xấp xỉ số tiền bạn bỏ ra. Các lệnh này mang lại lợi ích qua việc tăng tiền thuê, cải thiện tâm trạng khi bạn sống ở đó hoặc có thêm căn hộ, chứ không phải để bán lại kiếm lời nhanh.

Đất xây dựng

Các lô đất tại những khu vực mới hơn của thành phố có giá từ 85.000 €. Hãy mua một lô, tự xây ngôi nhà của bạn và theo dõi nó phát triển qua từng năm.

Nơi cất giấu và kho lưu trữ

Bất động sản cũng có thể dùng làm nơi cất giấu tiền mặt: nếu bạn bị bắt, cảnh sát sẽ không tìm thấy tiền ở đó, nhưng vẫn có nguy cơ bị đột kích. Khi làm kho lưu trữ, nó giúp hàng chợ đen bán được giá hơn, dù mức độ truy nã của bạn sẽ tăng nhanh hơn một chút. Bạn thậm chí có thể trả một phần tiền mua nhà bằng tiền bẩn dưới gầm bàn, nhưng có nguy cơ bị tịch thu.

Mẹo

Hãy bắt đầu nhỏ với một căn hộ chung cư hoặc một căn hộ ở cảng rồi đem cho thuê. Hãy săn các món hời mỗi năm. Hãy cẩn trọng khi vay thế chấp, và giữ lại ngôi nhà mà gia đình bạn đang ở: trong Agency Life, con cái kế thừa nhà của gia đình sẽ không phải nộp thuế thừa kế, xem gia đình và thừa kế.